BÂTIMENT MULTIFONCTIONNEL

La situation du projet est exceptionnelle dans le plan d’ensemble des Bassins à flot. Le projet tire son identité singulière d’une approche contextuelle sensible qui magnifie l’histoire du site et transpose une écriture industrielle dans des usages contemporains.
Il fait écho aux bâtiments préexistants sur le site. Les enjeux du projet ont été multiples, occuper la totalité d’une emprise de 5000m² en donnant une échelle au projet et en séquençant la morphologie du programme. Développer un parc de stationnement en superstructure sans que la voiture n’affiche sa présence sur le domaine public ( parc de stationnement intégré qui exploite la totalité de l’emprise pour se limiter en hauteur à trois niveaux simples fonctionnant en sens unique) et proposer des espaces de bureaux de qualité qui profitent à la situation de la parcelle et des vues. Le projet est donc un immeuble mixte qui rassemble des bureaux, un parking public intégré et un niveau de rez-de-chaussée dit «actif» composé de commerces, qui maximise les linéaires ouverts de façade sur tous les angles avec une belle hauteur, qui organise les accès et les adressages sur le domaine public, qui hiérarchise les flux piétons et voitures et confère au projet sa dimension urbaine.
La toiture du bâtiment s’enroule autour de la rue intérieure et aboutit à une «tourette» exploitant la sur-hauteur en retournement sur l’avenue, définissant un «U» intérieur, dans une figure géométrique caractéristique des îlots des Bassins à flot.
La terrasse-jardin est composée d’îlots verts assurant une composition des espaces extérieurs et matérialisant des espaces communs de cour. Ces îlots constituent des îlots de fraîcheur pour créer des cours ombragées et éviter la surchauffe de la partie terrasse minérale exposée.

Maître d’ouvrage SCI Bordeaux Port Immo Opérateur Eiffage immobilier // bet Egis // Surface 23140m2² // coût travaux 16.5 m euros h.t // Performances énergétiques : RT 2012 // Livré 09/2020

Crédits Photos : Alban Gilbert Photographe & FRVISUALS Bordeaux

MULTIFUNCTIONAL BUILDING

OFFICICES, PARKING AND ACTIVE GROUNDFLOOR

BORDEAUX (33)

The situation of the project is exceptional in the overall plan of the Basins afloat. The project derives its singular identity from a sensitive contextual approach that magnifies the history of the site and transposes industrial writing into contemporary uses.

It echoes pre-existing buildings on the site. The stakes of the project were multiple, occupy the totality of a footprint of 5000m ² by giving a scale to the project and sequencing the morphology of the program. Develop a superstructure car park without the car displaying its presence on the public domain (integrated car park that uses the entire right-of-way to limit itself to three simple levels operating in one direction) and offer quality office space that benefits the plot situation and views. The project is therefore a mixed-use building with offices, an integrated public car park and a so-called « active » ground floor level consisting of shops, which maximizes the open front facades on all angles with a high height, which organizes access and addressing on the public domain, which prioritizes pedestrian and car traffic and gives the project its urban dimension.

The roof of the building wraps around the inner street and leads to a « turret » exploiting the over-height turning on the avenue, defining an « U » inside, in a geometric figure characteristic of the islets of the Floating Basins.

The garden terrace is composed of green islands ensuring a composition of outdoor spaces and materializing common areas of courtyard. These islets are islands of freshness to create shady courtyards and avoid overheating of exposed mineral terrace.

Developer SCI Bordeaux Port immo Operator Eiffage immobilier // bet Egis // Surface 23140m² // Cost of work 16.5 m euros h.t // Energy performance RT2012 // Delivered 09/2020

EDIFICIO MULTIFONCIONAL

OFICINAS, PARKING Y PLANTA BAJA ACTIVA

BORDEAUX (33)

La situación del proyecto es excepcional en el plan general del barrio “Bassins à flot” en Bordeaux.

El proyecto deriva su identidad singular de un enfoque contextual sensible que magnifica la historia del sitio y transpone la escritura industrial en usos contemporáneos.
Se hace eco de edificios preexistentes en el sitio. Las apuestas del proyecto eran múltiples, ocupaban la totalidad de una huella de 5000m ² dando una escala al proyecto y secuenciando la morfología del programa. Desarrollar una superestructura sin aparcar el coche muestra su presencia en el (aparcamiento integrado que opera todo el agarre a estar limitada en altura a tres niveles simples que funcionan de una manera) de dominio público y proponer espacio de oficina de calidad que beneficia la situación y las vistas de la parcela. Por lo que el proyecto es un edificio de uso mixto que reúne oficinas, un aparcamiento público integrado y un campo de nivel del suelo llamada « activa » consiste en tiendas, lo que maximiza la fachada lineal abierta sobre todos los ángulos con una buena altura, lo que organiza el acceso y el direccionamiento en el dominio público, que prioriza el tráfico de peatones y automóviles y le da al proyecto su dimensión urbana.
El techo del edificio se envuelve alrededor de la calle interior y da como resultado un operador de « torre » de altura superior a encender la avenida, la definición de una « U » en el interior, en una figura geométrica islote característica flote cuencas.
La terraza del jardín está compuesta por islas verdes que garantizan la composición de los espacios al aire libre y la materialización de las áreas comunes del patio. Estos islotes son islas de frescura para crear patios sombreados y evitar el sobrecalentamiento de la terraza mineral expuesta.

Cliente SCI Bordeaux Port Immo Operador Eiffage immobilier // bet Egis // Superficia 23 140m² // Coste 16.5 m euros h.t // Rendimiento energico : RT 2012 // Entregado 09/2020

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